上一篇我们讲了"Buy, Borrow, Die"的财富闭环，这一篇我们来讲讲：普通人如何从0开始上车，实现只
上一篇我们讲了"Buy, Borrow, Die"的财富闭环，这一篇我们来讲讲：普通人如何从0开始上车，实现只用3万美元首付买房的底层通道。
本文结构导读
1.什么是 ITIN？为什么它是非美国人的起点？
2.如何申请 ITIN？最快流程+避坑指南
3.有 ITIN 后怎么报税？报一次税的三大价值
4.如何建立信用？信用卡/贷款/账单评分机制讲透
5.满足贷款条件后去哪找支持 ITIN 的贷款机构？
6.低首付贷款类型全解析：FHA、Conventional Loan、银行 ITIN 方案
7.案例模拟：只用 ITIN+2年税单如何撬动一套$650,000的房产？
什么是 ITIN？它是你拿到5%首付资格的第一步
ITIN = Individual Taxpayer Identification Number（个人纳税人识别号）由美国国税局（IRS）签发，专门给无 SSN 的外国人/非移民使用
有 ITIN ≠ 美国身份，但可以让你成为"准合格贷款人"
如何申请 ITIN？
所需材料：
W-7 表格
报税表（1040NR）
护照原件或核验件（推荐找 CAA）
建议方式：
找 IRS 官方认证的 CAA 办理
或配合报税公司在报税季一起提交
处理周期约 8~12 周
有了 ITIN之后，为什么要立刻开始报税？
每年报税记录 = 银行判断你收入稳定性的基础
报税能建立 IRS 合法身份，未来开公司/贷款/融资都用得上
即使是兼职或零收入，也建议报税建立信用历史
如何从0开始建立信用历史？
步骤：
用 ITIN 开银行账户（推荐 Chase/Wells Fargo）
申请担保信用卡（Capital One、Self）
使用+还款，拉升信用分数
绑定水电账单（Experian Boost）
目标：信用分半年后突破 680+
深入解析 Capital One 信用卡：打造你的专属"美卡新手村"！
哪些 lender 接受 ITIN 用户？
常见低首付贷款方案汇总：
案例模拟：只用 ITIN+报税记录，怎么买 $650,000 的房子？
有 ITIN、报税记录、信用分700
申请 5% 首付房贷，仅需 $32,500 首付
银行贷款 $617,500，30年分期
月供约 ，租金可达4,000+
成功利用 ITIN 撬动美国房产市场
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美国公司&税务笔记：
ITIN使用指南:
美国公司税号指南：SSN、EIN和ITIN分别有什么区别？原创原创
美国收款工具
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