普通人也能在美国搞出千万资产？只要3万美元就能起飞

买得起、借得出、花得完、还能传给下一代不交税——这就是美国房产杠杆游戏的魅力。为什么我们今天不谈"兔子国的房价"，而只谈"美国的房子"？

买得起、借得出、花得完、还能传给下一代不交税——这就是美国房产杠杆游戏的魅力。

为什么我们今天不谈"兔子国的房价"，而只谈"美国的房子"？

兔子国的房子，有人说它是"资产"，也有人说它只是"收税机器"。
房价涨得像烟花，跌起来像原地蒸发。你以为自己买的是投资品，结果买成了高位接盘侠。

而在美国，房产不仅能自我增值、还能抵押换钱，更重要的是：

• 房价就算下跌，历史都证明它能涨回来；

• 房子只要不卖，就不用交税；

• 就算你死了，儿子还能白嫖继承房产净值，还合法免税。

  
  

今天我们就来聊聊，为什么"美国的房子"，是世界上最容易玩出财富奇迹的那种房子。

本文结构导读

1.买｜只用5%首付怎么买入？ITIN能帮你打开低门槛大门

2.借｜升值之后不卖怎么办？房子抵押出来的钱能合法花

3.死｜最后你走了，儿子还能白赚几十万，还不交税

4.历史验证｜美国房价长期看涨，出租收益稳定兜底

5.实盘推演｜100万美元本金，如何撬动几千万级资产结构

核心逻辑一句话：Buy. Borrow. Die.

• Buy：用最低首付在房价低点买入资产；

• Borrow：房价上涨后不卖，抵押借钱继续享受生活；

• Die：死后资产"洗白"传承，儿子白嫖净资产且免税。

如何做到只用 5% 首付就买房？

你需要这些前提：

有 ITIN + 稳定报税记录，你就可以用"准美国人待遇"拿到 5%~10% 首付房贷。

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杠杆的魔力：5% vs 10%首付差异巨大

钱怎么花出来？抵押房子 Cash-Out 就行！

房子升值后，不卖，而是从银行借出房产净值；
比如你买的房子涨到1.2M，可以抵押出 $400K；
这笔钱不算"收入" → 完全免税使用！

死了之后怎么办？儿子白嫖，还不交税

你拼命 cash-out 把钱花掉，房子还在；
死后银行收回抵押贷款（比如你儿子继承房子市值1.2M，无需缴税（Step-Up Basis）；

你花爽了，他净赚 $750K，还不交税。

房价跌怎么办？历史数据告诉你：跌得再狠也会涨回来！

• 2008金融危机，房价暴跌超20%，但2011年触底，2016年恢复；

• 租金收益率稳定在 3.5%~5.5%；

• 房子即使买贵，只要不卖 + 有租金，就不亏。

如果你有 100 万美金本金，怎么撬动几百万资产？

路径总结:

1.搞定一个 ITIN；

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2.报税建信用；

3.用 5% 首付买房；

4.升值后抵押借钱花；

5.死后资产传给儿子合法免税。

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