垃圾项目

几年前，发了一笔小财，钱不多，几十个w，拿这笔钱，买了套房子当办公室，房价买在了山顶不说，结果还tm的烂尾了，有谁能想象，买到烂尾房对我这种个体户来说，是多么沉重的打击。

这还是某个港股上市公司的项目，今天这家公司股价，已经从最高点36块钱已经跌到了8毛，为了纪念这次经历，我礼貌性的买了这家公司10股碎股作为纪念品，而手续费比股价都贵。

不过，最近收到了交房通知，这套烂尾房这两天就要交房了。

但这对我来说已经意义不大，因为我现在也不迷恋有个固定工作的地方，反而更喜欢每隔一段时间换个地方办公，开始有点羡慕那些全球四处旅居工作的人。

我算过一笔账，这笔钱放在银行里，按前两年的长期存单利率来说，利息损失了有个六七万，算上后来不得已再租办公室的成本来说，前前后后损失掉了约15万的成本，算上房子本身，累计损失近60万。

今天算是对这件事做一个最后的总结，总结下教训和经验。

首先，我之所以会买这套烂尾房，某种程度上说还是虚荣心作祟，那年我还不到26岁，因为前几年做项目赚了点钱，手上现金积累比较充分，运气因素下又赚了点钱，所以比较飘，于是两年多时间里，我一连买了三套房子外加一辆车。

现在想象当时虚荣心作祟的本质，还是希望能够通过外在事物能够证明自己，我有一个专门的微信号，加的都是一些过去的同学、朋友，平时从不发朋友圈，但凡是发朋友圈，必定是买房、买车、买奢侈品这些。

我这些行为，只能说完全验证了那句话。

装逼是人性最原始的需求之一。

我今年30岁了，猛然意识到，我完全没有必要向任何人证明自己，别人怎么看我也不重要，重要的是我是谁，我想要什么。

所以，这两年我很少有主动混圈子，因为我认识到有效的社交关系，本质上还是源自于自身价值有多大，做舔狗没有前途。

对我这个IP来说，过去积累的影响力、流量，只是短暂的昙花一现，长期来看，不是因为我做对了什么，而是我过去做事的积累成就了今天。

所以，要想走的更远，还是得脚踏实地做事。

其次，买到这套烂尾房，还有一个最重要的因素，就是因为我过去几年对于金融市场比较畏惧，害怕市场的波动，因而投资方面缺乏认识。

但是，我却忽略了房产本质上是个金融产品，对于金融产品来说最重要的莫过于流动性和回报率，而商业类的房产明显缺乏流动性。从回报率来说，这套房子的租金回报率，还不如银行的长期定期存款利率。

所以，如果今天再让我买这套房子，一定不会买，这不是因为我知道了这套房子会烂尾所以不买，而是因为基于对投资的认识。

我也比较后悔过去几年没有好好学下投资，如果投资纳指，这笔钱今天的回报率大概就翻倍了，而过去严重缺乏这样的意识和信息来源。

我唯一在金融市场赚到过的钱，还是前两年做可转债摊大饼，但是也没下重注，赚到的钱和做项目赚到的钱不在一个量级。

所以，有了这个教训后，自去年开始我就一直在定投纳指、标普500，以及持续买入大A的银行股和少量黄金，虽然今年美股因为关税的问题表现很差，但我觉得这反而是机会，给了我较低成本买入世界上最优秀公司的机会。

最后，对于我这套房子来说，我打算交房后直接低价租出去，无论钱多钱少，只要能创造现金流，无论优劣就都是资产，总比自己用强。