2025年1月12日星期日

把北京的房子卖了~

最近帮父母卖房子,有些信息和感受分享给大家。
坐标北京通州老城区,90年代无电梯两居室,周围有公园商场,但学区一般,小区过往年成交在10-20套之间,流动性不高。
10月底在中介挂牌,第一个月没人看房。
11月底第一次降价,幅度将近10%,降价后和同小区竞品价格一样了。开始有带看了,频率大概一周看一次,但无人出价。
1月初第二次降价,幅度5%,降价后是同小区价格最低。此次降价后一周,有两个出价,其中一个购买意愿相对较强。当晚经过几个小时的商讨,以挂牌价降价5%成交。
最终成交价是首次挂牌价的83%~
整个卖房过程大概2个半月,分享几个感受:
(1)二手房现在是买家市场
以北京市场为例,现在中介费是买家和卖家各1%,其他税费各自承担自己的。以前都是买家承担。
税费的变化也说明了市场的变化。
(2)银行批贷非常快
后续手续办理非常快,7天就办理完了网签、银行批贷、过户和物业交割,今天已经收到了全部房款
批贷这么快,侧面反应初银行目前的经营压力,可投放的资产太少了。
(3)对于未来的判断
以前,是谁来买北京郊区、无电梯、学区一般的老破小?
主要是刚刚在这座城里立足,实力还不算太强的年轻人。
现在呢?
降薪、裁员让这类人群大幅缩小。
未来呢?
不论经济什么时候恢复,但快速下降的出生率也为未来的房价埋下隐患。人少了,卖房的群体自然也小。
不同价位的房子对应不同的购买群体,对应不同的社会阶层。
几百万的房子和几千万的房子的市场逻辑是不同的。
如果你也有非自住的郊区老破小,还是趁现在经济刺激政策出手。

大家好,我是Steven川哥,澳洲本硕、CFA持证人、性格INFJ、一儿一女。高才计划香港新移民、内地香港两地均合法持牌。香港保险、香港银行开卡、香港医疗、教育、移民。了解港险、职业发展,欢迎加微私聊。

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