把北京的房子卖了~

最近帮父母卖房子，有些信息和感受分享给大家。

坐标北京通州老城区，90年代无电梯两居室，周围有公园商场，但学区一般，小区过往年成交在10-20套之间，流动性不高。

10月底在中介挂牌，第一个月没人看房。

11月底第一次降价，幅度将近10%，降价后和同小区竞品价格一样了。开始有带看了，频率大概一周看一次，但无人出价。

1月初第二次降价，幅度5%，降价后是同小区价格最低。此次降价后一周，有两个出价，其中一个购买意愿相对较强。当晚经过几个小时的商讨，以挂牌价降价5%成交。

最终成交价是首次挂牌价的83%~

整个卖房过程大概2个半月，分享几个感受：

（1）二手房现在是买家市场

以北京市场为例，现在中介费是买家和卖家各1%，其他税费各自承担自己的。以前都是买家承担。

税费的变化也说明了市场的变化。

（2）银行批贷非常快

后续手续办理非常快，7天就办理完了网签、银行批贷、过户和物业交割，今天已经收到了全部房款。

批贷这么快，侧面反应初银行目前的经营压力，可投放的资产太少了。

（3）对于未来的判断

以前，是谁来买北京郊区、无电梯、学区一般的老破小？

主要是刚刚在这座城里立足，实力还不算太强的年轻人。

现在呢？

降薪、裁员让这类人群大幅缩小。

未来呢？

不论经济什么时候恢复，但快速下降的出生率也为未来的房价埋下隐患。人少了，卖房的群体自然也小。

不同价位的房子对应不同的购买群体，对应不同的社会阶层。

几百万的房子和几千万的房子的市场逻辑是不同的。

如果你也有非自住的郊区老破小，还是趁现在经济刺激政策出手。

大家好，我是Steven川哥，澳洲本硕、CFA持证人、性格INFJ、一儿一女。高才计划香港新移民、内地香港两地均合法持牌。香港保险、香港银行开卡、香港医疗、教育、移民。了解港险、职业发展，欢迎加微私聊。